「西宮の家」の設計 ①

　住宅を設計する際に、お施主様と一緒に様々な検討をします。「西宮の家」を題材に、実際にどのような提案をさせて頂いているかをご紹介するシリーズの第１回です。

　「天空率」は2003年の建築基準法改正で登場した考え方で、敷地に建てられる最大の建物の大きさを規定するものです。それまで敷地に建てられる建物の高さは「斜線制限」によって限定されていましたが、「天空率」を検討して問題が無ければ、「斜線制限」を超えた高さで建物を建てることも可能になりました。

　天空率は複雑な計算が必要なので、専用のソフトウエアでのみ検討可能で、冒頭の画像は当事務所設計「西宮の家」での検討結果です。左上３D図の紫色部分が「斜線制限」で建設可能な建物の最大ボリュームで、実際に建てた３階部分（緑色）は斜線制限ボリュームからはみだしていますが、天空率の検討により建設可能となっています。

→ 西宮の家

→ 「西宮の家」BIMモデル動画

　この家はお施主様が敷地を探す段階から参加させて頂いて、敷地を案内した不動産業者さんからは「２階建てしか建てられない」と説明されました。三角形の狭小敷地ということもあり、確かに斜線制限では２階建てしか建てられませんが、天空率による検討で３階建ても可能であることが判明して、土地の購入の大きな理由となったのです。

　「西宮の家」では、天空率の検討以外にも様々な提案をさせて頂きました。次回以降のブログで、個々の提案の内容について順次説明させて頂きたいと思います。

　「光と風」を如何にとり入れるかは、建物を設計をする上で重要なことだと思います。最近はコロナ禍で換気が特に注目されていますが、換気とはまさに風をとり入れることです。

　では、やみくもに窓を増やせば良いのでしょうか？　例えば一面ガラス張りの建物の室内は明るすぎて不快なことがあります。また、夏も冬も窓を通して大きな熱の出入りがあるので、窓が多いと冷暖房が効率的に使えません。窓は多ければ良いわけではなく、適所に必要なかたちで配置するべきです。

　冒頭の画像は、当事務所で設計した「千成幼稚園」の南北断面図です。北側の里山から吹きおろす南北方向の風が、高窓と吹抜けのある中廊下をはさんで建物の中をめぐるように設計されています。また、南側の１階保育室の大きな窓では、軒の深い「大きな庇」が夏の強い日差の進入を防いで、冬の暖かな光をとり入れます。中廊下の高窓からの光は、中廊下とともに北側の保育室も明るく照らします。すべての窓は、それぞれの役割を期待して配置されているのです。

→ 千成幼稚園建替え新築工事

→ 「千成幼稚園」BIMモデル動画

　もちろん、法規上必要な窓もあります。窓からの景色や建物の美観上の理由での窓配置もあります。設計打合せを通じて、様々な面から丁寧に検討した上で、最適な窓の計画をご提案できればと思います。

PROCESS（ご提案の流れ）

　暑い日が続いていますが、皆様は体調を崩されていないでしょうか？東京の一年の猛暑日（最高気温が35℃以上の日）日数が今日にも記録更新ということで、今年は特別暑いようです。世界的にも北半球は各地で猛暑ということで、地球温暖化により来年以降もこの傾向が続くのでしょうか？

　東京都では大手住宅メーカーの太陽光パネル設置が来年度にも義務化されることとなりました。サッシ窓メーカーでは、二重ガラスから三重ガラスの標準化へ移行する動きもあります。「環境への配慮」は主要なテーマであるとは思いますが、建物がますます性能を追求して重装備になっていくのが良いのかについては疑問があります。

　冒頭の写真は当事務所で設計した「千成幼稚園」の南側保育室前の様子です。木造２階建ての園舎ですが、構造の工夫によって、奥行２ｍを超える柱の無い庇を実現しました。暑い日は「大きな庇」の下で、子ども達が走り回って遊んでいます。幼稚園の玄関や向かいの子育て支援・地域交流施設の入口にも「大きな庇」があって、子どもや地域の人達が集まる気持ちの良い場所になっています。

→ 千成幼稚園幼稚園 建替え新築工事

→ 「千成幼稚園」BIMモデル動画

　奈良や京都の寺社仏閣を巡って、縁側に座って庭を眺めると涼しい気分になります。普段の設計においても、日本に昔からある軒の深い庇や、光と風の取り入れ方など機械設備に頼らない避暑の方法も大切にしたいと思っています。

　大手住宅会社の方が「設計事務所とは異なり、当社ではメーカー保証があります」というお話をされることがあります。では、設計事務所には保証がないのでしょうか？

　実際には、中小設計事務所でも損害保険会社と保険契約を結んで、設計に起因する事故の賠償に備えていることが多いです。当事務所も東京建築士会を通じて、東京海上日動火災保険会社の「建築士賠償責任補償制度（通称けんばい）」に加入しています。例えば、完成引渡し後に外壁のパネルが歪み、剥離や漏水事故が発生するという事故のやり直し工事費用について保険金が支給されます。

　また、工事会社側でも「住宅の品質確保の促進等に関する法律（通称品確法）」による主要構造部や雨漏りの瑕疵（かし）についての10年保証が最低限あるはずで、定期的な点検とメンテナンスを請け負うのは大手住宅会社と同様です。さらに当事務所の場合は、完成引渡し後のこれら工事会社との保証やメンテナンスでのトラブルについて、設計者の立場から立会い・調整・検証に参加させて頂くことも可能です。

　私個人としては、これまで勤務した会社も通じて、賠償に発展した問題を抱えたことはありません。どうぞ安心してご依頼頂ければと思います。

　家を建てられる時に、「（当事務所のような）設計事務所に依頼するのと工務店に依頼するのとどう違うのですか？」と聞かれることがあります。設計事務所も工務店も様々で、一概に回答は出来ませんが、工務店は原則「工事会社」なので、設計を工事と一緒に請け負う場合でも、利益は設計よりもむしろ工事から多く計上されます。必然的に設計に時間をかけることは難しく、こだわりのあるお施主様や変形敷地などの設計に手間がかかる場合は、工務店よりも設計事務所にご依頼頂くことをおすすめします。

　また、設計打合せや工事の際には、素人ではわからないような専門的な話に多く出くわします。工務店に設計と工事を依頼した場合は、お施主様が単独で工務店と直接話し合うことになりますが、設計事務所はお施主様の代わりに工事会社と話し合い、問題を解決することが出来ます。裁判に例えれば、設計事務所は弁護士のような役割で、冒頭タイトルの「弁護士なしで裁判をしますか？」という例え話をよく差し上げます。

　建設費用については、設計事務所に依頼すると設計料（当事務所では建設費の10～15%）がかかりますので、工務店に設計と施工を依頼した方が安いと思われるかもしれません。但し、工務店の見積り額が最終の仕上がりに見合った妥当な金額であるかは、素人では判断が難しいのではないでしょうか？設計事務所は見積書に記載している数量や単価を確認して、場合によっては複数の工事会社に相見積りもして、専門的な知見から見積り額を査定します。また、工事が見積りの設計図通りとなっているかを監視する工事監理の法規義務（建築士法）もあります。これら設計以外の仕事も一般にすべて設計料に含まれます。

　まとめると、工務店ではなく設計事務所に依頼するメリットとしては以下の３つが挙げられます。

１．こだわりのお施主様や変形敷地でも対応可能な「設計・提案力」

２．工事会社に直面することなく仲介できる「調整力」

３．見積額の査定や設計図通りの工事を確認できる「監視力」

　設計事務所へ依頼するのは敷居が高いと思われるかもしれませんが、どうぞお気軽にご連絡ください！

　住宅関連紹介サイト houzz さんを通じて「布田のマンション改修工事」のお施主様にレビュー（ご感想）を書いて頂きましたので、こちらにも転載させて頂きます。既存室内を解体した結果、想定外の残置物等がありまして追加費用や設計変更のお願いを致しましたが、寛容にご理解頂いて最善の選択をして頂けたと感謝しております。竣工写真の撮影やレビューの投稿も頂きまして、誠にありがとうございました。

「中古マンションのリノベーションを依頼させていただきました。

キッチンからリビングへの抜けが計算されていて、実際の広さよりも大きく見える、気持ちの良い空間になりました。また、洗面所とキッチンの間の壁を無くすことにより行き止まりが無く、ぐるぐると歩き回れるので、無駄のない家事導線になっていると思います。どこにいても明るく、圧迫感の無い家です。

素材などの相談、工事中のやりとりなど、とても丁寧でした。途中、変更せざるおえない条件が何度か出てきましたが、柔軟に対応していただき、より使いやすい設計になったので大変満足しております。」

住宅関連紹介サイト houzz さんを通じて「生駒の家」改修工事のお施主様にレビュー（ご感想）を書いて頂きましたので、こちらにも転載させて頂きます。ハウスメーカー勤務時に設計したお宅の改修工事を引き続き設計させて頂いたのですが、お変わりなくご活用頂いているとのことでうれしく思っております。ありがとうございました。

「自然と一体になれるテラスでのティータイムは至福の時です。最高の贅沢です。日中は白いカーテンに映る草木の影の思いがけない美しさに感動…三面全部カーテンを引くとリビングから出入りできる白い部屋が誕生。つねに家族や友人が集まるリビングで明るい照明の夜でさえ近所の視線を気にせずに過ごせるのが何より有難く思います。
リフトはたまたま展示場で試乗して気に入ったのがきっかけです。日常的には買い物で満杯のショッピングカートを運ぶときや音楽仲間が各々の楽器を持って集うときに大活躍です。注文の多い家づくりに根気よく付き合っていただき、完成した居心地の良い住居に、楽し気なテラスとモダンなリフトが加わり、ますます楽しい暮らしになりました。」

　日頃ホームページを更新していなくて、ブログを投稿するのも大変久しぶりですが、先日ASJ（Architects Studio Japan）様が主催される建築家展に参加して講演をさせて頂きました。

　20世紀を代表するフランスの建築家ル・コルビュジェについて展覧会に参加する建築家が１時間程の講演をするという企画です。私の講演題目は「ハーバード大学周辺のコルピュジェと近代建築」。20年以上前に留学しておりましたハーバード大学にはコルビュジェの北米唯一の作品となる「カーペンターセンター」があります。また、周辺にはたくさんの近代建築の名作があり、講演ではカーペンターセンターの他にグロピウス自邸とホセ・ルイ・セルト設計のハーバード大学校舎群についてもお話しさせて頂きました。

　小さな講演会でしたが、思っていた以上にたくさんの方々にお集まり頂き、また講演終了後には複数の方々からご挨拶頂きまして大変うれしく思いました。留学当時に撮影したスライド写真や研究資料をデジタル化する機会にもなり、今回の展覧会を企画してお声掛け頂いたASJ様に改めて感謝申し上げます。

　講演内容は少し専門的な内容でわかりにくい所があったのではないかと心配しております。質疑等がありましたらお気軽にご連絡ください。