当事務所HPに掲載させて頂いております「布田のマンション改修工事」について、改修前後を比較して、玄関・寝室・LDKの順に３回に渡って説明させて頂いておりますが、今回は最終回で「LDK」についてとなります。

　築40年程のマンションをすでに不動産業者さんが一通り改修して販売された物件の再改修でしたので、改修前の壁・床・天井の仕上や室内建具、キッチン・照明器具・エアコン等の設備器具は、すべて新品でした。一見、改修の必要が無いようにも思われましたが、LDKについては下記が気になりました。

１）天井高さが2m20cmとリビングとしては非常に低い。

２）LDKが合計で15畳の広さしかない。

３）建設時は部屋の奥の壁に沿って設置されていたと思われるキッチンを部屋の中央方向へ移動して対面型としたためか、キッチンの前に廊下からの出入口があり、現状のLDK広さでは食卓の配置が難しい。

　上記はいずれもマンションの改修ではよく見受けられる問題です。今回は元々4LDKでしたが3LDKでも問題無いとのお話でしたので、寝室を一つつぶしてリビングを広げ、天井仕上を無くして十分な天井高を確保する提案をさせて頂きました。

　元々設置されていた新品のキッチンは、そのままご使用可能ということで、キッチン廻りにオープン棚を追加して、キッチンの位置を少しずらすことにより背後にパントリー収納も設置しました。また、キッチンから洗面所へ直接行くことが出来るように、家事動線も見直しています。

　新築住宅の設計は、敷地の特性とお施主様のご要望を読み解きながら提案させて頂きますが、マンションリノベーションの設計は、改修前の状態をよく観察して、お施主様のご要望を実現する方法を模索する作業となります。

▶布田のマンション改修工事

　当事務所HPに掲載させて頂いております「布田のマンション改修工事」について、改修前の写真もあった方がわかりやすいのではとお施主様からご親切なアドバイスを頂きました。

　築40年弱のマンションをすでに不動産業者さんが一通り改修して販売された物件の再改修のご依頼でしたので、改修前も新品同様ですが、お施主様仕様にカスタマイズされる様子がお分かり頂けるかと思います。

　玄関・寝室・LDKの順に３回に分けてのご紹介となりまして、第１回は玄関です。

　玄関はマンションの場合、特に築年数が多いマンションでは小さくて収納が少ない傾向にあります。改修前の状態では、90cm四方程の土間に奥行35cm程の靴箱があるだけでしたが、廊下を一部つぶして周辺の部屋の壁位置を調整し、靴箱を廊下側面へ移動することによって、玄関土間を約1.5m四方に広げ、さらに登山がご趣味の旦那様のためのアウトドア収納を玄関土間脇に設置することが出来ました。

　また、廊下床のフローリングは無垢材として、廊下突き当りのドアはカントリー調の輸入ドアへ変更の上、特注色で塗装しています。改修前は新品であっても真っ白で無味乾燥な印象でしたが、改修後は質感のある暖かい個性的な玄関になったのではと思います。

▶ 布田のマンション改修工事